当前所在位置: 首页 > 热门影视

(一代洪商)年报观察_星盛商业想要“小而美”

2022-04-01 本站作者 【 字体:

观点网 3月30日晚间,星盛商业交出上市首年成绩单。

年报显示,2021年星盛商业实现收入约为5.72亿元,较2020年约4.42亿元增长约29.5%;利润约为1.84亿元,同比增长约44.2%;公司拥有人应占利润约为1.85亿元,较去年增长约45.8%。

基于良好业绩,星盛商业董事会建议派付截至2021年12月31日止年度末期股息每股普通股0.1港元,派息率达到45%。

有投资者向观点地产新媒体转述,在星盛商业投资者发布会中,该公司管理层表示,展望2022年,并不会比2021年更加容易。

但是星盛商业还是会围绕核心战略,进一步实现2022年新增面积不低于70万平方米、新开业项目不少于8个、出租率不低于95%,以及5年5倍业绩的目标。

星河助力

根据年报,截至2021年末,星盛商业订立合约向84个商用物业项目提供服务,总合约建筑面积约390万平方米(不含32个咨询服务项目的面积)。其中,有24个已开业零售商业物业,已开业总建筑面积约为181.6万平方米。

值得注意的是,星盛商业62.4%合约面积由独立第三方开发或拥有,开业面积58%来源于独立第三方,外拓能力较好。

据观点新媒体了解,星盛商业母公司为星河控股,亦为后者第一个分拆上市平台。

2021年,星河在广州拿下多个大体量旧改,包括荔湾龙溪村项目(投资额109亿元)、黄埔华甫荷村(投资额52亿元)及改造投资额高达110.28亿元的南沙珠宝文旅小镇二期(天益村、大稳村)项目。

有业内人士分析表示,星河近年大举进军广州旧改,多被认为是重仓商业,为商管公司星盛商业在广州的布局提供土地储备。

据上述投资者转述,星盛商业方面指出,关联方星河控股始终为公司提供坚定的支持和助力。目前,星河控股土地储备约33000万平方米,且主要集中在大湾区的核心位置,为星盛商业提供确定性的增长来源。

不过,该管理层也表示,星盛商业虽然依托于星河控股,但并不依赖。

“星盛商业2014年就迈出轻资产输出第一步,并始终坚持以市场化能力为导向,凭借成熟的外拓机制、灵活的合作模式、杰出的运营能力,赢得了业主方的认可。”

2021年,星盛商业新增签约面积66万平方米,5个项目共42万平方米合约面积来自于第三方。

其中,星盛商业2月份在山东签约日照星河iCO项目;6月份与国资厦门特房集团达成合作,落地星河COCO Park项目。

下半年,星盛商业在广州连下两城,分别于8月份及12月份签约广州健康港星河COCO Park项目与广州海音凤凰新天地项目。此外,于12月还在湛江落地星河COCO City项目。

根据品牌体系定位,星盛商业将“COCO Park”划分为城市型购物中心,“COCO City”、“iCO”属于区域型购物中心(以五公里范围内消费者为目标),以三公里内客群为目标的“COCO Garden”则为社区型购物中心。

另外,还有高档家居布置购物中心“第三空间”。

“小而美”

虽然整体规模不算很大,但据参与星盛商业投资者会知情人士转述,该公司提出一条属于自己的道路,即做“小而美”。

据悉,星盛商业大多数项目体量都在6-10万平方米,为了做小而美,会对项目精准定位的要求会更高、更加严格。

星盛商业强调了智能化的作用,“为了实现精准的项目定准,抓住目标客户群,公司一直致力于商业数字化平台打造,未来商业不仅仅只靠经验,更多还是要靠精准数据。只有借力智能化给商业发展的赋能,才能更好地顺势而变,做到更精准的营销。”

除此之外,星盛商业还表示,要加大对各区域的标杆项目打造,“深圳福田COCO Park是标杆项目,但绝对不能成为整个星盛的唯一。”

从毛利率方面观察,作为以商业轻资产为主的公司,星盛商业毛利率居于物管行业高位,2021年毛利率上升1.4个百分点到57.7%。年报指出,为毛利率较高的品牌及管理输出服务收入占比增加所致。

除了运营模式因素,星盛商业毛利率高实际上还与该公司大部分收入来自深圳有关。根据2021年年报,星盛商业大湾区收入占总收入比重86.5%,其中深圳收入占比高达74%。一线城市高消费水平为其带来更多利润。

显然,想要在拓展规模的同时保持高利润水平,在一二线城市打造更多标杆项目是一个不错的选择。

目前,星盛商业在广州和厦门都有筹备中的COCO Park,将打造成该区域的标杆项目,且提出要“做一个成一个,做一个比一个好”的目标。

据介绍,星盛商业深耕大湾区的同时还会在华东和华南加强重点布局,对于中西部区域则选择好项目择机进入,实现全国有质量的均衡性全面布局。

具体操盘方面,星盛商业管理层认为深耕大湾区给公司带来很多经验,其提出“现在商业不应该有所谓的异地复制的概念”。

“商业模式可以复制,商业形式一定是一店一策、一事一议、一城一议”,星盛商业指出,公司进入到其他城市以后,对于其他城市的文化、特点、城市环境、商业点、消费特色都会根据当地情况进行一店一策的研究,形成对城市商业点乃至项目的商业解读,最后落地表现出来。

阅读全文
id_1广告位-300*300